Nous, copropriétaires de la Résidence COSMOPOLY, exprimons nos vives inquiétudes concernant la gestion actuelle de la copropriété. Plusieurs points essentiels restent sans réponse, malgré les demandes réitérées de transparence et de prise en compte des intérêts collectifs :
Nos préoccupations principales :- Travaux réalisés et fonds provisionnés + consignation expertise judiciaire
- Les travaux entrepris cet été, financés via les 80 000 € de provision pour la dommage ouvrage,
manquent de clarté sur leur nécessité, leur portée et leur efficacité. Qui a validé ces travaux ?
- Utilisation des fonds pour l’expertise judiciaire (8 000 €) :
La répartition entre parties communes (6 000 €) et parties privatives (2 000 €), décidée par l’avocate,
n’a pas été validée par une décision judiciaire. Or, seule une décision de justice peut légalement
répartir ces charges. Imputer des coûts liés à des problématiques personnelles aux copropriétaires est
juridiquement contestable.
- Absence de communication et d’information
Les copropriétaires, et semble-t-il même certains membres du Conseil syndical, ne sont pas
suffisamment informés des décisions prises, des travaux engagés, ni des impacts financiers qui en
découlent.
- Problèmes persistants dans les parties communes
Malgré les travaux réalisés, les problèmes liés à l’eau chaude, au chauffage et à l’entretien du réseau
persistent, affectant notre qualité de vie au quotidien.
L’opération de désembuage réalisée en juillet 2024 a échoué, malgré les mises en garde de M. Mania
et de Vitaeco sur la procédure choisie. Vitaeco avait proposé un devis pour un désembuage complet.
Le devis de Vitaeco n’a pas été retenu ni soutenu par Ethigestion. Ce mauvais choix affecte notre
quotidien avec les mêmes problèmes et a entraîné la résiliation du contrat de maintenance par
Vitaeco.
- Problématiques de comptabilité et gestion administrative
M. Mania a soulevé des irrégularités comptables et des problématiques de gestion, mais ses
signalements n’ont pas reçu de réponses claires de la part du Conseil syndical ou du syndic Ethigestion.
Ces questions nécessitent un éclaircissement urgent.
- Inclusion des problématiques des terrasses et de l’acoustique
Nous aimerions savoir si les problématiques liées aux terrasses du bâtiment C ainsi qu’aux défauts
acoustiques font bien partie de la procédure en cours. Ces points nécessitent des clarifications et une
prise en charge appropriée.
- Facturation injustifiée de travaux sous garantie
À plusieurs reprises, des factures ont été réglées pour des problèmes qui relèvent pourtant de
garanties contractuelles, notamment de la garantie constructeur.
Concernant la fuite récurrente dans le bâtiment E, nous savons que le bras avec un coude défaillant a
une fois de plus cédé. Une entreprise est déjà intervenue pour déterminer la source du problème,
confirmant que la difficulté vient de ce même coude, malgré des travaux déjà réalisés pour cette
raison. Nous souhaitons savoir :
- Si vous allez vous rapprocher de l’entreprise qui avait initialement effectué ces travaux pour
qu’elle assume ses responsabilités et prenne en charge les frais.
- À qui la facture de cette nouvelle intervention sera adressée.
- Si la copropriété devra encore une fois payer pour ce problème, sera-t-il enregistré comme un
nouveau sinistre ou imputé comme une erreur de garantie ?
Nos demandes collectives
Nous, signataires de cette pétition, exigeons :
- Un compte-rendu détaillé et transparent sur :
- Les travaux réalisés cet été et leur financement via les fonds provisionnés pour la dommage ouvrage.
- L’utilisation des 8 000 € provisionnés pour l’expertise judiciaire, avec les justificatifs nécessaires.
- L’état d’avancement de la procédure judiciaire en cours.
- Une liste des factures payées pour des réparations relevant des garanties constructeur ou autres garanties légales, accompagnée des raisons pour lesquelles ces garanties n’ont pas été mises en œuvre.
- Une réunion exceptionnelle entre le Conseil syndical, le syndic et les copropriétaires afin de
discuter de ces points et de convenir des prochaines étapes.
- Un engagement ferme à respecter les obligations légales et contractuelles :
- Aucun travail ne doit être entrepris avant l’intervention de l’expert judiciaire, sauf en cas de décision expresse et justifiée du juge.
- Les garanties constructeur doivent être systématiquement mises en œuvre avant d’imputer les frais aux copropriétaires.
Nous demandons à l’ensemble des copropriétaires de soutenir ces demandes en signant cette pétition.
Votre participation est essentielle pour garantir la bonne gestion de notre copropriété et la défense de nos intérêts collectifs.
Pour toute question ou information complémentaire, merci de contacter via la boite mail : [email protected] ou directement appartement E002.
Ensemble, faisons entendre notre voix pour une gestion transparente, équitable et respectueuse de nos droits en tant que copropriétaires.
Date limite de signature : 31 décembre 2024
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